中產(chǎn)階級(jí)的焦慮：除了買房還能買啥才能保值？
要把手里的這套房子賣掉嗎？
全國(guó)擁有數(shù)套房的某財(cái)富管理機(jī)構(gòu)總裁陸女士這樣問(wèn)。過(guò)去幾年她買了好幾套房子。因?yàn)楣ぷ髅?，她沒時(shí)間“倒騰”房產(chǎn)，幾個(gè)月前本想出手杭州的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)G20之后，杭州的房?jī)r(jià)又漲了；她在上海的房產(chǎn)也是，一不留神就漲了好幾百萬(wàn)。
她應(yīng)該為此高興嗎？要繼續(xù)看著手里的房子升值嗎——即使?jié)q了這么多——如果有一天房?jī)r(jià)跌了呢？
如果把房子賣掉還能投資點(diǎn)啥呢？房產(chǎn)之外，陸女士擁有600-3000萬(wàn)元可投資資產(chǎn)。作為專業(yè)人士，她目測(cè)了一遍當(dāng)下股市、基金、外匯、黃金等資產(chǎn)類別的收益表現(xiàn)，又把目光投回了房市。
但，心里還是不踏實(shí)，一些惶恐，一些不安。
這不是她一個(gè)人的感覺。不僅是這些私人銀行眼中的高凈值客戶。即使是一般中等收入人群，對(duì)此也充滿疑問(wèn)。他們的可投資資產(chǎn)也許只有幾萬(wàn)，或者10多萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元。他們可能已經(jīng)擁有一套仍在還貸的房產(chǎn)，或許還在為首付奮斗，他們身在北上廣或者二線、三線城市，但困惑似乎是一樣的：房子還能買嗎？如果不買房子，手里的錢——不管是多是少，又該如何跑贏通脹，獲得增值？
10月1日，人民幣作為國(guó)際貨幣基金組織（IMF）新晉的SDR（特別提款權(quán)貨幣籃子）貨幣將正式生效。前一天，央行貨幣政策委員樊綱表示，不能只推改革，不顧經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；前幾年大量熱錢炒作導(dǎo)致人民幣升值，目前貶值是糾正，也順應(yīng)一籃子貨幣的普遍貶值。這讓市場(chǎng)生疑：是否暗示入籃之后的人民幣將開啟貶值通道？
殊不知，很大程度上，匯率貶值預(yù)期也是中產(chǎn)“置房產(chǎn)”保衛(wèi)財(cái)富動(dòng)因之一。 興業(yè)銀行 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委就認(rèn)為，高估匯率是所有中國(guó)問(wèn)題的根源。文華廣潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)王家春則表示，外儲(chǔ)及匯率風(fēng)險(xiǎn)已成為中國(guó)宏觀風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵要素之一。
在蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅對(duì)企業(yè)部門的資金成本、資金來(lái)源都產(chǎn)生了虹吸效應(yīng)，還打亂了對(duì)居民部門的未來(lái)消費(fèi)支出和家庭資產(chǎn)配置計(jì)劃。
就這樣，不只是中國(guó)政策宏觀調(diào)控的難度在加大，中等收入群體或者中產(chǎn)階層配置資產(chǎn)的難度也在加大。此時(shí)和今后一段時(shí)期，市場(chǎng)在等待變化。
一種難言的焦慮感在不同市場(chǎng)、不同人群中蔓延。尤其是中產(chǎn)階層，他（她）好像“病了”，得了財(cái)富焦慮癥。
對(duì)中等收入人群的界定從來(lái)都可能引起爭(zhēng)議。一些專家認(rèn)為可將中等收入標(biāo)準(zhǔn)界定在年收入6萬(wàn)-12萬(wàn)元人民幣左右，此外，家庭有一定數(shù)量的儲(chǔ)蓄和其他貨幣性資產(chǎn)，家庭人均居住面積稍高于全國(guó)平均水平。如照此測(cè)算，目前中等收入人群規(guī)模在3億左右，盡管一些人調(diào)侃自己“被中產(chǎn)”。
擴(kuò)大中等收入群體是國(guó)家戰(zhàn)略的一部分，十三五規(guī)劃中，中國(guó)還提出了城鄉(xiāng)居民收入倍增計(jì)劃，這意味著未來(lái)中等收入群體規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，與之相伴，財(cái)富的保值增值會(huì)成為持續(xù)的焦點(diǎn)。
“當(dāng)務(wù)之急是改變資產(chǎn)或財(cái)富管理戰(zhàn)略思維。過(guò)去十年可能大家是主動(dòng)管理型，愿意承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)并獲取較好收益，但從今年開始，大家可能要打防御戰(zhàn)，安全過(guò)冬。‘現(xiàn)金為王’，等待機(jī)會(huì)?！?光大銀行 資管部副總經(jīng)理潘東開了個(gè)方子，“再不然就是分散投資，像專業(yè)機(jī)構(gòu)那樣做大類資產(chǎn)配置?！?/font>
但，財(cái)富能等嗎？很多人會(huì)擔(dān)心，自己的錢會(huì)在等待中縮水，也有很多人，他們焦慮，但似乎更為主動(dòng)，一點(diǎn)點(diǎn)撥開金融迷霧，優(yōu)化資產(chǎn)配置策略，讓其資產(chǎn)保值增值。這些人是怎樣做到的？
如果有一套穿越經(jīng)濟(jì)周期的中產(chǎn)階層資產(chǎn)配置手冊(cè)的話，也許可以用“專業(yè)化、安全性、流動(dòng)性”等關(guān)鍵詞勾勒其座標(biāo)系。林采宜說(shuō)，在負(fù)利率市場(chǎng)環(huán)境下，投資座標(biāo)也好，投資哲學(xué)也罷，除了安全還是安全。
如此，你配置的資產(chǎn)安全性高、流動(dòng)性好嗎？
“資產(chǎn)荒”下三件事：房?jī)r(jià)、匯價(jià)、金價(jià)
“房?jī)r(jià)漲得邪，沒房的絕望，有房的心慌；沒想到的是，有些開發(fā)商同樣如此?！笔袌?chǎng)唏噓不已；流動(dòng)性過(guò)多，市場(chǎng)太擁擠，機(jī)構(gòu)與資本在抱怨優(yōu)質(zhì)“資產(chǎn)荒”。
房?jī)r(jià)還會(huì)漲么？在南京、杭州、在蘇州，在濟(jì)南，曾經(jīng)久違的字眼又重新回到人們的視野中，限價(jià)、限購(gòu)、嚴(yán)打捂盤……一些被認(rèn)為惡意炒作房?jī)r(jià)上漲和虛假信息的人被拘留，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)引發(fā)新一輪的調(diào)控，而且正在波及更多的城市。
曾經(jīng)經(jīng)歷去年股市起落的投資者，現(xiàn)在面對(duì)分化的樓市行情，游移不定。房子還能買嗎？ 國(guó)泰君安 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，就投資品而言，目前國(guó)內(nèi)大中城市的房?jī)r(jià)泡沫明顯，顯然風(fēng)險(xiǎn)很高，并非理想投資。無(wú)論是房產(chǎn)稅、房貸政策還是流動(dòng)性緊縮，都可能導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，并觸發(fā)房?jī)r(jià)下行。
按照財(cái)富管理專業(yè)人士的說(shuō)法，從資產(chǎn)配置的角度看，中產(chǎn)人士關(guān)注的三件事：“房?jī)r(jià)、匯價(jià)和金價(jià)”。但恰恰這三件事沒一個(gè)讓陸女士省心。又豈止是中產(chǎn)？從政府、專業(yè)機(jī)構(gòu)到個(gè)人投資者，無(wú)人可以置身事外。這三件事說(shuō)到底是一件事。
面對(duì)高房?jī)r(jià)，人民日?qǐng)?bào)也出來(lái)喊話了，其微信公號(hào)發(fā)文《失去奮斗，房產(chǎn)再多也將無(wú)家可歸》。明示：當(dāng)努力奮斗還不如投機(jī)房產(chǎn)，就可能樹立一種錯(cuò)誤的導(dǎo)向和價(jià)值觀。但“房產(chǎn)升值秒殺努力工作”之現(xiàn)象又讓一些剛步入中產(chǎn)的人士頓生挫敗感。
李先生是一名基建工程師，曾經(jīng)在某國(guó)有企業(yè)的工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)安全工作。年過(guò)4旬的他在完成一定財(cái)富積累后，去年辭職開始自己做工程。剛買了新車且擁有五、六百萬(wàn)元存款，但焦慮感時(shí)時(shí)困擾著他。
據(jù)李先生介紹，目前其名下有一套房產(chǎn)用于自住，同時(shí)在北京郊區(qū)還有幾百平米的宅基地。他說(shuō)，在妻子眼中，自己并不是一個(gè)聰明的人。在北京房?jī)r(jià)不斷上漲的過(guò)程中，不少朋友和同事都在2010年前后買了房，雖然也曾有這種打算，但最終因?yàn)楦鞣N原因擱淺，就此夫妻倆還曾生過(guò)氣?！耙蚕脒^(guò)改善一下家里的住房條件，但是目前這房?jī)r(jià)太嚇人了，不敢輕易入手。”考慮到還有郊區(qū)的宅基地，一路上漲的房?jī)r(jià)使得李先生最終放棄了換房的想法。
