在“二七商圈”的商戰(zhàn)結(jié)束之后，很長(zhǎng)一段時(shí)間，鄭州的商業(yè)市場(chǎng)陷入沉寂。變化發(fā)生在2010年前后。這一年，花園路商圈的興起重新點(diǎn)燃了鄭州的商戰(zhàn)氛圍。

　　在花園路農(nóng)業(yè)路口，大商新瑪特、國(guó)貿(mào)360和丹尼斯百貨三家大型商場(chǎng)，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，維持著“三足鼎立”的局面。

　　而隨著萬(wàn)達(dá)、嘉里、建業(yè)、正弘等一批知名房企對(duì)花園路商圈的布局，未來(lái)花園路商圈商業(yè)供應(yīng)量還將繼續(xù)增長(zhǎng)，拉開(kāi)“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”的競(jìng)爭(zhēng)大幕。

　　【變遷】 

　　曾經(jīng)黃沙飛揚(yáng)，如今時(shí)尚高地 

　　2010年前后，伴隨著二七商圈逐漸沉寂，在其東北方向，直線距離4公里外，花園路商圈悄然興起。

　　見(jiàn)證了這兩個(gè)商圈興榮的大商鄭州運(yùn)營(yíng)部部長(zhǎng)蔡夢(mèng)翼分析，花園路商圈最紅火的時(shí)間在2011年到2015年，“二七商圈以前培育的一代消費(fèi)層消失的同時(shí)，二代消費(fèi)層沒(méi)有培育起來(lái)。也正是二七走向沒(méi)落的那些年，花園路商圈培育起來(lái)自己的客流群體”。

　　自古中原是兵家必爭(zhēng)之地，這緣于中原獨(dú)特的地理位置?；▓@路商圈的興起也與其地理位置優(yōu)勢(shì)密不可分。尤其是花園路農(nóng)業(yè)路口，這是繼二七商圈后的又一個(gè)交通要塞，附近布局了眾多高檔居住區(qū)。

　　資料顯示，花園路商圈輻射到的新房包括已售罄、在售和待售的樓盤(pán)約為50個(gè)，總體量約500萬(wàn)平方米，覆蓋高端人群約15萬(wàn)人，這部分人群包括高端居住客戶和高端辦公客戶兩類(lèi)。

　　居住人口的快速增長(zhǎng)為花園路商圈提供了龐大的消費(fèi)群，這也成為花園路商圈快速發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　歷史上花園路一帶，是鄭州北門(mén)外的黃泛道沙區(qū)，片片沙窩盡是雜草荊棘，風(fēng)起黃沙飛滿天，人煙稀少，十分荒涼。

　　“在‘亞細(xì)亞的太陽(yáng)’隕落之際，丹尼斯扛起了河南商業(yè)的大旗?！钡つ崴够▓@路店總經(jīng)理程華說(shuō)，作為花園路商圈第一家入駐的大型百貨公司，當(dāng)時(shí)這旁邊還是荒地。

　　作為新興的前沿時(shí)尚商圈，花園路商圈帶來(lái)了新鮮的時(shí)尚信號(hào)，國(guó)貿(mào)360、大商新瑪特、丹尼斯百貨、家樂(lè)福超市等商業(yè)集群逐漸形成，成為時(shí)尚高地。

　　【商戰(zhàn)】 

　　花園路商圈也爆發(fā)“新商戰(zhàn)” 

　　業(yè)內(nèi)人士常常把花園路商圈比作鄭州的“淮海路”，相對(duì)應(yīng)的，二七商圈就可以稱為鄭州的“南京路”。

　　對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，商圈通常會(huì)有一個(gè)升級(jí)演變的過(guò)程。上海市最早形成的商業(yè)中心是南京路商圈，后來(lái)出現(xiàn)了第二代商圈徐家匯商圈，這里的品牌相對(duì)要高端一些，顧客以本地人居多。

　　花園路商圈從一開(kāi)始布局就廣受關(guān)注，也一向被視為挑戰(zhàn)二七商圈的“高端商圈”。

　　2008年5月份，丹尼斯花園路店低調(diào)開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)，其17層的身高一面世就受到了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這一設(shè)計(jì)，不僅挑戰(zhàn)了國(guó)內(nèi)百貨樓層最高的紀(jì)錄，還挑戰(zhàn)著老百姓逛商場(chǎng)的習(xí)慣。

　　這一年，花園路商圈第一撥“主角”到齊，戰(zhàn)火正式點(diǎn)燃。

　　沒(méi)多久，2010年，新田360廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)店開(kāi)業(yè)，和前兩家商業(yè)巨頭開(kāi)業(yè)時(shí)引起的軒然大波相比，國(guó)貿(mào)360的開(kāi)業(yè)并未引起太大關(guān)注。

　　和兩位大哥大手筆相比，國(guó)貿(mào)360開(kāi)辟了另外一條路。國(guó)貿(mào)360的運(yùn)營(yíng)方、河南鄭州國(guó)貿(mào)商業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)張琪表示，國(guó)貿(mào)360的品牌以快時(shí)尚為主，很多快時(shí)尚品牌在國(guó)貿(mào)360都是開(kāi)設(shè)的河南首店。

　　至此，花園路商圈進(jìn)入了“三足鼎立”時(shí)代，經(jīng)過(guò)近6年的快速成長(zhǎng)，花園路商圈已逐步走向成熟。

　　【現(xiàn)狀】 

　　修路、經(jīng)濟(jì)下行，影響經(jīng)營(yíng) 

　　在商圈形成之初，花園路農(nóng)業(yè)路口的擁堵問(wèn)題就成為限制商圈做大的隱患。這兩三年，地鐵2號(hào)線和農(nóng)業(yè)路高架同時(shí)動(dòng)工，這里擁堵更加嚴(yán)重。

　　采訪時(shí)，國(guó)貿(mào)360、丹尼斯、大商新瑪特相關(guān)負(fù)責(zé)人都表達(dá)了交通問(wèn)題對(duì)商圈的影響。

　　“人流對(duì)商圈非常重要，修路讓花園路丹尼斯被耽誤了兩三年。”程華說(shuō)。

　　位于路口東北角的丹尼斯，日子更不好過(guò)。農(nóng)業(yè)路高架一修，丹尼斯陷入“圍城”之中，國(guó)貿(mào)360和大商新瑪特的客流，很少會(huì)再過(guò)馬路到丹尼斯來(lái)。

　　這段時(shí)間內(nèi)，百貨零售業(yè)整個(gè)大環(huán)境也在發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)下行、需求不振，導(dǎo)致百貨零售消費(fèi)低迷，零售行業(yè)的整體下滑，讓幾家商業(yè)體的生意不那么好做。

　　另一方面，局限于商圈目前體量，花園路農(nóng)業(yè)路商圈難有外人進(jìn)入，也難以進(jìn)一步做大。

　　縱觀目前鄭州各大蠢蠢欲動(dòng)中的新生“商業(yè)中心”，農(nóng)業(yè)路花園路商圈經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的商業(yè)培育，已經(jīng)有了獨(dú)立且緊密相連的成熟商業(yè)體。

　　2014年11月，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市中心城區(qū)總體城市設(shè)計(jì)》，將福塔、花園路、碧沙崗、東站、龍湖列為城市副中心。

　　其中，花園路因被定位為城市商貿(mào)文化軸而備受矚目，這也為花園路商圈帶來(lái)一份利好。另外的一大利好是，地鐵2號(hào)線通車(chē)了，農(nóng)業(yè)路高架也即將發(fā)揮它應(yīng)有的作用。

　　也正因此，往北一兩公里， 萬(wàn)達(dá)、嘉里、建業(yè)、正弘等新商業(yè)體紛紛搶灘，將花園路這一商圈繼續(xù)擴(kuò)容，并與老商圈連成一片。