對(duì)于在外工作的人們來(lái)說(shuō)，春節(jié)返鄉(xiāng)不僅僅是與家人團(tuán)聚，不少人也有趁機(jī)置業(yè)買(mǎi)房的計(jì)劃。

　　不論是為自己將來(lái)逃離北上廣做準(zhǔn)備，還是為父母買(mǎi)一套養(yǎng)老住房，抑或僅僅是為了投資。在大多數(shù)人心目中，有房子才有家的感覺(jué)。

　　而2月2日，“央媽”更是給不少家鄉(xiāng)屬于“不限購(gòu)”城市的返鄉(xiāng)置業(yè)者發(fā)了“紅包”。根據(jù)最新的規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。返鄉(xiāng)置業(yè)似乎又多了一個(gè)理由。

　　那么，返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？我們將從南北方的樓市現(xiàn)狀入手為您帶來(lái)詳盡分析。

　　北方篇

　　調(diào)整期也是窗口期

　　去年以來(lái)，一系列樓市政策相繼出臺(tái)。二手房營(yíng)業(yè)稅5改2、公積金政策改革、央行5次雙降等一系列利好刺激樓市上行。不過(guò)在北方地區(qū)，樓市狀況仍舊呈兩極分化局面。

　　在京津冀區(qū)域，包括北京、天津、石家莊等在內(nèi)的一二線城市樓市成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增的趨勢(shì)。而在庫(kù)存量較高的東北和西北地區(qū)，樓市回暖速度并沒(méi)有凸顯。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬(wàn)平方米，下降24.5%，降幅擴(kuò)大0.2%；銷售額4099億元，下降19.8%。而整個(gè)西部地區(qū)，商品房銷售面積33173萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.4%，增速回落0.4%；銷售額16939億元，增長(zhǎng)5.0%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島、西安在內(nèi)的二線北方城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫(kù)存壓力。三四線城市更是如此。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫(kù)存措施，市場(chǎng)基本面也很難說(shuō)有太大的出彩，市場(chǎng)仍然將處于調(diào)整期。

　　不過(guò)在業(yè)內(nèi)看來(lái)，市場(chǎng)仍具上行潛力，現(xiàn)階段正處于調(diào)整期的城市對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)“窗口期”。

　　“在樓市調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商會(huì)相應(yīng)推出一定優(yōu)惠措施，對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)者來(lái)講，應(yīng)該抓住地方政府出臺(tái)去庫(kù)存措施的‘窗口期’，在返鄉(xiāng)時(shí)段內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己置業(yè)安家的夢(mèng)想?！睆埡陚ケ硎?。

　　北方部分城市庫(kù)存概況

　　城市 商品房存量 去庫(kù)存周期（萬(wàn)平方米） （月）

　　天津 3372.34 20.57

　　西安 3436.09 20.71

　　青島 2870.99 20.12

　　長(zhǎng)春 1700.29 18.65

　　呼和浩特 2855.42 92.25

　　威海 7251.52 342.97

　　大同 1244.12 56.09

　　運(yùn)城 423.94 48.78

　　城市看臺(tái)

　　天津 量?jī)r(jià)齊漲 創(chuàng)下新高

　　2015年天津樓市在諸多利好和京津冀協(xié)同發(fā)展的利好下快速上行。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年天津商品住宅市場(chǎng)成交面積為1358.13萬(wàn)平方米，同比漲幅為41.97%，為近六年來(lái)同期最高值。同時(shí)，從近六年天津商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)上看，整體呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，2012年首次突破萬(wàn)元大關(guān)，而后的兩年呈緩慢上漲態(tài)勢(shì)。2015年為11548元/平米，創(chuàng)下新高，同比漲幅達(dá)9.43%。

　　在需求大批涌入市場(chǎng)的同時(shí)，受2014年樓市調(diào)整影響，2015年天津的土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年天津經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)推出166宗，同比減少26宗，規(guī)劃建筑面積為1178.98萬(wàn)平米，同比下降31.34%，處于近六年來(lái)的最低值。而另一方面，同期成交的地塊樓面價(jià)平均為5041元/平米，同比上漲15.16%，創(chuàng)近六年來(lái)新高。

　　中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，由于土地市場(chǎng)溢價(jià)率緩慢上升，加上競(jìng)爭(zhēng)壓力較小區(qū)域的項(xiàng)目適當(dāng)提高售價(jià)，2016年天津商品住宅成交價(jià)格將依然保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。2016年環(huán)城四區(qū)或成為供應(yīng)主力區(qū)域。同時(shí)，濱海新區(qū)受自貿(mào)區(qū)、京津一體化等帶動(dòng)，成交量或?qū)⒗^續(xù)釋放。

　　石家莊 協(xié)同發(fā)展 推動(dòng)預(yù)期

　　同樣受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的還有石家莊樓市。

　　在持續(xù)寬松的購(gòu)房政策下，石家莊樓市也保持著上行的態(tài)勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，河北7個(gè)樣本城市除邯鄲外房?jī)r(jià)全線上漲，省會(huì)石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.99%，樣本平均價(jià)7334元/平方米，石家莊樓市全年環(huán)比上漲達(dá)4.82%。

　　另一方面，反映市場(chǎng)活躍度和成熟度的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)突出。來(lái)自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，石家莊二手房累計(jì)成交26722套，同比增長(zhǎng)31.35%。其中，住宅為26255套，同比增加了31.1%；非住宅共成交467套，同比上漲44.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在京津冀協(xié)同發(fā)展中，石家莊在交通、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等方面將率先感受到協(xié)同發(fā)展帶來(lái)初步成效，這些都將直接拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升值預(yù)期，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。

　　沈陽(yáng) 開(kāi)發(fā)商出招去庫(kù)存

　　東北地區(qū)的高庫(kù)存現(xiàn)象已不是新鮮事，作為省會(huì)城市，沈陽(yáng)是其中的代表?？硕鹕蜿?yáng)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)的存量高達(dá)2948.76萬(wàn)平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面積消化周期高達(dá)24個(gè)月。同時(shí)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的1月百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月份沈陽(yáng)樓市的成交均價(jià)為7137元/平方米，環(huán)比下降0.9%，同比下降2.66%。

　　一位熟知沈陽(yáng)樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽(yáng)聚集了大批品牌開(kāi)發(fā)商，即便市場(chǎng)尚未回暖，大幅降價(jià)仍不是他們的首選。值得一提的是，在三環(huán)以外的庫(kù)存量比較大，城區(qū)內(nèi)主要板塊的壓力并不十分嚴(yán)峻。未來(lái)人們對(duì)居住的要求更加提高，市場(chǎng)上推出的產(chǎn)品也會(huì)更注重細(xì)節(jié)，并通過(guò)分期首付等方式吸引購(gòu)房者出手。