據(jù)世邦魏理仕最新研究顯示，過去4年，中國的對海外商業(yè)地產(chǎn)投資，年均復(fù)合增長率達72%。2013-2014年間，中國境外商業(yè)地產(chǎn)投資總額，占整個亞洲對外商業(yè)地產(chǎn)投資總額的1/4。而在2014年，這一數(shù)額甚至第一次超過100億美元。

　　但2015年人民幣的貶值，將會產(chǎn)生深刻影響。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對于國內(nèi)房企而言，融資成本明顯上漲，海外融資成本將會上升。雖然內(nèi)房企海外融資規(guī)模有限，影響不明顯，但短期人民幣處在貶值通道，對房企依舊是利空表現(xiàn)。

　　更重要的是在金融領(lǐng)域，目前中國很多強勢資金，正在逐步從美國的股市、樓市撤出。

　　細細分析，我們會發(fā)現(xiàn)，以中國為代表的新興第三世界國家，正在和美國，在金融領(lǐng)域進行一場影響深刻的“斗智斗勇”，而它的重大觸因，就是當前最熱的“人民幣貶值”。

　　講故事前，邦爺想先提醒大家，人民幣貶值，將會從宏觀經(jīng)濟，影響美國經(jīng)濟，以及美國房地產(chǎn)市場。

　　所以，現(xiàn)在去美國投資房產(chǎn)，潛伏危機不少，請一定要謹慎。

　　美國“被剪羊毛”

　　回到那個話題，目前中國很多強勢資金，正在逐步從美國的股市、樓市撤出，是試圖在債市上利用對美債的“高拋低吸”狙擊美元。

　　有個成功案例，美國的黑石基金在2008年接受了大量破產(chǎn)的止贖房，中國借助多重身份成為其大股東。2014年黑石基金開始提高房屋租金，由此帶動整個美國房屋租金上漲，這等于剪了美國的羊毛。

　　剪羊毛的事，還在繼續(xù)發(fā)生。

　　因為人民幣貶值，中國對美國的貿(mào)易順差會大幅增加。今年上半年，中國對美國貿(mào)易順差為2300億美元，在人民幣貶值的附帶殺傷下，今年中國的貿(mào)易順差或達到5000億美元。

　　5000億美元是什么概念呢？

　　相當于2015年美軍的軍費。而在2008年，中國的貿(mào)易順差僅1000億美元。預(yù)計今年，中國從美國身上能刮到6700億美元的油水，相當于2014年瑞士的GDP。

　　美國剪羊毛剪了70年，今天終于被中國狠狠的反剪了一把。