2014-07-15 07:56:00 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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7月14日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)斷供兩月以來(lái)的首次土地出讓。位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)一宗地塊和順義新城第21街區(qū)地塊，于當(dāng)天下午掛牌并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達(dá)52.6億元。
據(jù)悉，此次土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)共吸引了首開(kāi)、萬(wàn)科、金地、融創(chuàng)、懋源、魯能、北科建、天恒等多家房企參與競(jìng)拍。
最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達(dá)52.6億元。其中，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)地塊，由北科建以總價(jià)23.3億元競(jìng)得;順義新城第21街區(qū)地塊，由魯能以總價(jià)29.3億元競(jìng)得。值得一提的是，兩宗地塊的最終成交價(jià)均未達(dá)到合理土地上限價(jià)格。
資料顯示，今年上半年，北京市供應(yīng)住宅及商服用地共計(jì)982公頃，完成計(jì)劃的45%。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75%。
“北京土地市場(chǎng)結(jié)束了連續(xù)68天無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交的局面”。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，這兩宗地塊合計(jì)建筑面積為18 .2878萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為52.6億元。樓面價(jià)為28762元/平方米，平均溢價(jià)率僅為10.04%。
張旭分析認(rèn)為，與昔日居住類地塊動(dòng)輒吸引十幾家房企，經(jīng)過(guò)幾十輪競(jìng)價(jià)以高溢價(jià)率成交的情況不同，此次土地出讓意外遇冷，無(wú)論是吸引房企的數(shù)量，競(jìng)拍次數(shù)還是溢價(jià)率均出人意料的跌至較低水平。
記者注意到，與北京類似，在上半年土地成交整體乏力的情況下，7月份以來(lái)多個(gè)城市先后有供地計(jì)劃推出。
7月14日，根據(jù)武漢國(guó)土資源局公告顯示，15日將現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓5宗地塊，總凈用地面積22.57萬(wàn)平方米，起始總價(jià)13 .20億元。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190 .8億元 ， 與 去 年 同 期 相 比 降 幅 達(dá)35.2%。
此外，重慶市國(guó)土資源與房屋管理局將于7月29日公開(kāi)出讓3宗商住用地，供應(yīng)面積7.33萬(wàn)平方米，起始總價(jià)4 .0054億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014上半年，重慶主城區(qū)共計(jì)成交土地118宗，同比減少21宗，環(huán)比減少89宗;總面積910 .9萬(wàn)平方米，同比上漲407.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1032.08萬(wàn)平方米。
記者還了解到，沈陽(yáng)、東莞、大連等地方近期也有不同規(guī)模的土地供應(yīng)計(jì)劃推向市場(chǎng)。來(lái)自中指院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1884宗，成交面積7268萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18%，同比減少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)518宗，成交面積2600萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，同比減少46%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從上半年尤其是第二季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及土地購(gòu)置面積呈現(xiàn)下降特征，這意味著全國(guó) 重 點(diǎn) 城 市 土 地 市 場(chǎng) 遇 冷 。 比 如2014年4月以來(lái)，多個(gè)城市土地拍賣不景氣，廣州、濟(jì)南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加，底價(jià)成交成為主流，溢價(jià)率、樓板價(jià)較高地塊近乎絕跡。
另外，張宏偉分析表示，從中指院數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年6月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率5%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率6%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)溢價(jià)率已呈現(xiàn)出明顯回落的趨勢(shì)。
他進(jìn)一步認(rèn)為，從2014年第三季度土地市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，上半年土地市場(chǎng)溢價(jià)率逐漸回落可能致使更多的底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)更多的流拍現(xiàn)象。而土地市場(chǎng)頻頻流拍將給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)該投入市場(chǎng)的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?chǎng)，這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)下行增添新的變數(shù)。
