2014-04-08 08:52:00 來源:廣州日?qǐng)?bào)
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昨日，大名城發(fā)布公告稱，公司本次非公開發(fā)行申請(qǐng)獲得通過。根據(jù)此前公布的預(yù)案，本次非公開發(fā)行募集資金總額不超過30億元。
至此，3月中旬至今，房企再融資開閘僅僅半個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有7家房企獲批再融資，金額超過150億元。
記者從大名城此前公布的預(yù)案中看到，此次非公開發(fā)行A股股票所募得的資金將全部用于名城永泰東部溫泉旅游新區(qū)一期項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額43.64億元。
此前，中茵股份、天?；?、北京城建、迪馬股份4家地產(chǎn)公司非公開發(fā)行股票已經(jīng)相繼獲證監(jiān)會(huì)審核通過，4家共獲批募集金額約85億元，投向均為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)或收購(gòu)資產(chǎn)。此外，臥龍地產(chǎn)和福星股份也分別獲批6億元和32億元公司債券。
7家房企獲批再融資
至今為止，房地產(chǎn)再融資開閘還不到半月，便有7家房企獲批，再融資金額超過150億元。而尚有數(shù)十家房企仍在排隊(duì)等待再融資方案獲批當(dāng)中，這部分金額達(dá)到近1800億元。
記者注意到，目前房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流情況的確不容樂觀。同花順統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)板塊共有86家公司公布其2013年年報(bào)，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)的有45家，超過半數(shù)。而相比起上年同期，今年此數(shù)據(jù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的有48家，同樣超過半數(shù)。陽(yáng)光城、首開股份、保利地產(chǎn)等多家企業(yè)現(xiàn)金流量?jī)纛~均由正轉(zhuǎn)負(fù)，可見，上市房企的現(xiàn)金流整體狀況正在持續(xù)惡化。
二季度房企銷售壓力增加
而受整體貸款額度緊張和看跌情緒蔓延的影響，今年年初，房地產(chǎn)銷售“小陽(yáng)春”也出現(xiàn)落空。記者從部分房企公布的2014年一季度銷售了解到，部分企業(yè)出現(xiàn)明顯下調(diào)。
其中佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司宣布，截至2014年3月31日止3個(gè)月，該公司及其附屬公司的合約銷售約達(dá)41.12億元，合約銷售建筑面積約為36.97萬(wàn)平方米。較2013年一季度銷售額有十個(gè)點(diǎn)以上的下調(diào)。而富力地產(chǎn)與中國(guó)奧園同期公布數(shù)據(jù)，銷售金額出現(xiàn)上漲。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套，接近2014年1月成交量，但同比則出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬(wàn)套，2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。3月全國(guó)54城市的成交量也是最近2年來除春節(jié)影響的2月份外，最低的一個(gè)完整成交月。
“房企對(duì)銷售業(yè)績(jī)的需要可能導(dǎo)致一、二線市場(chǎng)跑量更重要。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，截至目前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績(jī)，單2月30家房企銷售業(yè)績(jī)合計(jì)665億元。環(huán)比1月份的1082.88億元下調(diào)了39%。而國(guó)房景氣指數(shù)也再度下滑，2季度銷售壓力將悄然增加。
