2014-03-19 08:36:00 來源:大河網(wǎng)—大河報
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據(jù)《華夏時報》報道，國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。而據(jù)該媒體記者了解，國土部已選擇了鄭州、南京、寧波等幾個城市作為試點(diǎn)，今年年初上述試點(diǎn)城市已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入政府工作計劃。消息一出，鄭州業(yè)界嘩然。消息是否確實(shí)，對鄭州樓市影響幾何，記者就此進(jìn)行了相關(guān)采訪。
消息有待證實(shí)，并非空穴來風(fēng)
“鄭州入了不動產(chǎn)登記試點(diǎn)城市?”當(dāng)聽到這一消息，不少業(yè)內(nèi)人士還是將信將疑。畢竟，對一個城市來說，進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對當(dāng)?shù)匾皇址?、二手房的影響是顯而易見的。
關(guān)于此消息，記者聯(lián)系到鄭州市國土資源局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，尚未聽說鄭州成為試點(diǎn)城市。
而記者從省國土資源廳了解到，關(guān)于成立不動產(chǎn)登記局和聯(lián)席會議的準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然官方未給予肯定，但有關(guān)即將成立不動產(chǎn)登記局的消息似乎印證了媒體關(guān)于鄭州成為試點(diǎn)城市的報道。另外記者也了解到，寧波作為試點(diǎn)城市的消息已經(jīng)得到當(dāng)?shù)貒临Y源部門的證實(shí)。
鄭州即將進(jìn)行不動產(chǎn)登記的消息也讓諸多購房者看法不一。在鄭州萬達(dá)中心業(yè)主論壇中，網(wǎng)友們更多的是關(guān)心對鄭州的房價是否造成影響，“原地風(fēng)景線”就說：“我覺得可能，房價就這么不會大漲了吧?！本W(wǎng)友“牽手紅酒”表示是個好事。“枝獨(dú)秀”“巨蟹鉗子”“時間總是不夠用”等網(wǎng)友表示即便消息是真的，對鄭州房價影響也不會太大。
也有部分網(wǎng)友提出疑問，稱集體土地(宅基地)房屋如何登記?記者了解到，鄭州市面上的小產(chǎn)權(quán)房、村蓋房以及因為種種遺留問題未辦房產(chǎn)證的房屋仍占有相當(dāng)比例，僅鄭州市的小產(chǎn)權(quán)房面積為200多萬平方米。主管部門對于這些房屋缺乏有效的登記和監(jiān)管。而不少鄭州市民都持有多套這種未在房管部門登記的房產(chǎn)，對這些房產(chǎn)如何監(jiān)管，也是一大問題。
短期內(nèi)對房價影響不大
據(jù)了解，目前，鄭州早已經(jīng)建立不動產(chǎn)登記制度，市民只要憑個人身份證到房管部門都可以查詢到自己的房產(chǎn)信息，但這只局限于鄭州一個城市。因此不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對異地購房來說意義更大一些?！班嵵輰?shí)施統(tǒng)一登記制度后，你在鄭州外城市的房產(chǎn)消息就會一目了然，也許會將部分房產(chǎn)灰色收入大白于天下，會起到一部分反腐功能。因為這對于官員和公務(wù)員群體來說影響大一些。對于絕大多數(shù)普通購房者來說，影響不會太大。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為。
RET睿意德營銷服務(wù)部董事商十磊表示：在一手房市場方面，對于鄭州這樣已經(jīng)執(zhí)行限購政策的城市，不動產(chǎn)實(shí)名登記無法從根本影響一手房市場銷售價格，對于打壓房價作用不會太大。不過對于二手房，隨著不動產(chǎn)實(shí)名登記的落實(shí)，鄭州會有相當(dāng)數(shù)量的二手房源釋放出來，從而對二手房市場價格產(chǎn)生抑制作用，此制度還將有望化解房地產(chǎn)交易中的一房多賣等安全風(fēng)險，并為下一步房產(chǎn)稅制度的落實(shí)奠定基礎(chǔ)。
很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的試點(diǎn)城市，對鄭州市場和房價短期內(nèi)影響較小，主要原因是鄭州剛需需求依然旺盛，而以后實(shí)施房產(chǎn)稅等對首套房政策幾乎沒有影響。隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅的制度進(jìn)程加快，對鄭州擁有多套住房的，影響較大。
“進(jìn)行不動產(chǎn)試點(diǎn)登記雖然是房產(chǎn)稅的前奏，但時間還早著呢?，F(xiàn)在就說會降房價實(shí)在有些遙遠(yuǎn)，更何況即便在一些實(shí)行房產(chǎn)稅的國家，也很難發(fā)現(xiàn)很有力的證據(jù)證明房產(chǎn)稅能降低房價。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非只針對住房，該政策是長效機(jī)制的一部分，但不會直接作用于房價。但也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度雖是一項落實(shí)物權(quán)法的綜合性工作，與房價無直接關(guān)系，但可能引發(fā)多套房持有者拋房潮，從某種意義上來說，對平抑房價有一定作用。
