2014-03-13 08:15:00 來(lái)源:大河網(wǎng)—河南商報(bào)
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2013年3月，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，從那一刻起，鄭州樓市贏(yíng)得了新的藍(lán)海。
過(guò)去的一年，在航空港區(qū)這片熱土上，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大片在高調(diào)上演，航空港區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之迅速升溫。而隨著配套、交通、產(chǎn)業(yè)布局的日漸成熟，如今的航空港區(qū)，愈加散發(fā)著獨(dú)特的魅力，吸引著各方投資者的關(guān)注。
商品房市場(chǎng)集中啟動(dòng)
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，航空港區(qū)板塊的相關(guān)配套已經(jīng)日趨完善。自2010年富士康進(jìn)駐以后，臺(tái)灣統(tǒng)一、花花牛乳業(yè)、好想你等數(shù)百家企業(yè)相繼強(qiáng)勢(shì)入駐，讓航空港區(qū)板塊的人氣指數(shù)空前高漲，產(chǎn)業(yè)的繁榮拉動(dòng)了板塊價(jià)值的逐步提升。
春江水暖鴨先知，港區(qū)樓市不斷升溫，然而，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正啟動(dòng)則是在剛剛過(guò)去的2013年。
“2013年港區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才集中啟動(dòng)?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰教授表示，從2010年富士康進(jìn)駐鄭州開(kāi)始，幾年來(lái)港區(qū)供應(yīng)住宅基本都為富士康配套住宅，商品住宅供應(yīng)十分有限?，F(xiàn)階段這種定向開(kāi)發(fā)已基本結(jié)束，各開(kāi)發(fā)商的商品住宅已在建設(shè)中，并開(kāi)始推向市場(chǎng)。
2013年，港區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。據(jù)尚正行地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前航空港區(qū)的住宅供應(yīng)量超過(guò)了200萬(wàn)平方米，并有很多的潛在供應(yīng)量。港區(qū)商業(yè)用房市場(chǎng)的存量也達(dá)到了100萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)20000元/平方米，部分位置較好的臨街商鋪售價(jià)甚至在30000元/平方米以上。
相比住宅市場(chǎng)和商業(yè)用房市場(chǎng)而言，航空港區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)則可以稱(chēng)得上是剛剛起步。以裕鴻世界港的寫(xiě)字樓成交價(jià)來(lái)看，其2012年寫(xiě)字樓成交價(jià)約為4800元/平方米，不但遠(yuǎn)低于鄭州市寫(xiě)字樓價(jià)格，而且略低于航空港區(qū)內(nèi)當(dāng)年住宅均價(jià)，寫(xiě)字樓的價(jià)值暫未釋放。
而以航空港區(qū)的規(guī)劃，北部綜合服務(wù)區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展功能是高端商務(wù)商貿(mào)、科技研發(fā)，這就意味著寫(xiě)字樓作為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要配套，承擔(dān)著產(chǎn)業(yè)的重要服務(wù)功能，該區(qū)域未來(lái)將有大量的與產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的高端寫(xiě)字樓需求。
土地市場(chǎng)處于上升通道
與商品房市場(chǎng)的升溫相對(duì)應(yīng)的則是土地價(jià)格的上漲。
據(jù)港區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商透露，航空港區(qū)居住、商業(yè)類(lèi)用地價(jià)格在2011年平均為150萬(wàn)元/畝，2011年上半年，河南保利置業(yè)在航空港區(qū)拿了5塊居住用地和一塊商業(yè)金融用地，居住用地達(dá)165萬(wàn)元/畝，商業(yè)用地達(dá)240萬(wàn)元/畝。在航空港區(qū)的價(jià)值日益被認(rèn)可的情況下，2013年居住、商業(yè)土地價(jià)格上漲到260萬(wàn)元-290萬(wàn)元/畝，2013年初豫發(fā)置業(yè)在此拿地每畝均價(jià)更是高達(dá)300余萬(wàn)元。
土地市場(chǎng)價(jià)格在三年內(nèi)已翻倍，高出2013年上半年鄭州市土地成交均價(jià)244萬(wàn)元/畝(含經(jīng)適房)。但在李曉峰看來(lái)，航空港區(qū)的土地出讓尚在起步期，土地市場(chǎng)處于上升通道。
“航空港區(qū)現(xiàn)在的土地價(jià)格，低于鄭州市二環(huán)內(nèi)300萬(wàn)元-400萬(wàn)元/畝的住宅地塊市場(chǎng)價(jià)格，遠(yuǎn)低于鄭東新區(qū)商務(wù)金融用地700萬(wàn)元-1000萬(wàn)元/畝的價(jià)格，航空港區(qū)未來(lái)的土地價(jià)格有望與鄭州市核心地段持平，并有可能接近鄭東新區(qū)土地價(jià)格?！崩顣苑灞硎?。
而據(jù)尚正行地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部的不完全統(tǒng)計(jì)，2010-2013年，港區(qū)共推出土地1331.97公頃，從2011年開(kāi)始，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交比例逐漸減少，商業(yè)用地逐漸增加比例，至2013年居住用地供應(yīng)面積達(dá)207公頃，為歷年來(lái)最高。
“政府加大商品房土地供應(yīng)，必將進(jìn)一步促進(jìn)商品房市場(chǎng)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。”李曉峰認(rèn)為，政策傾斜、財(cái)力支持、產(chǎn)業(yè)興旺的航空港區(qū)將來(lái)必定會(huì)對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生積極的影響，“航空港區(qū)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值洼地，未來(lái)2-3年內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)得到大幅提升?！?/font>
