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　　此前就在同一小區(qū),一房主將一躍層公寓出租,結(jié)果被二房東租去改造成14個(gè)隔間，房東發(fā)現(xiàn)后找二房東，對(duì)方根本不管，沒(méi)辦法，房東就把公司員工叫來(lái)輪番堵門，又找人把房間的電線剪了，二房東就叫來(lái)電工，從外面接線進(jìn)去。房東斗不過(guò)他們，就起訴到法院，法院判房東勝訴，最后申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，耗了一年多才解決，房子早已經(jīng)被弄得一塌糊涂。

　　太倉(cāng)兩居室房 硬生生改為了群租屋

　　最近，來(lái)自江蘇太倉(cāng)市的一個(gè)房東發(fā)帖求助稱，將一套兩室一廳的房子租出去，房客說(shuō)是一家三口居住并預(yù)付了3個(gè)月房租，合同簽約為5年。然而，半個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)房客把房子分割了，準(zhǔn)備群租出去，頓時(shí)火冒三丈，他在網(wǎng)上求助稱，現(xiàn)在將房子要回來(lái)算不算違約，自己該怎么辦。

　　南京“二房東”的幾種手段

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，不少房東將房子租出去，被二房東群租，想收回房子吧，二房東就以各種理由拖延時(shí)間，甚至換鎖、閉門不見(jiàn)。被群租不僅給原房東自己帶來(lái)麻煩，還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網(wǎng)上發(fā)帖心情焦灼，因?yàn)榉靠鸵呀?jīng)在拿到房子時(shí)粉刷了墻壁等，肯定不會(huì)輕易搬走，又害怕這些二房東會(huì)是團(tuán)伙，擔(dān)心會(huì)惹來(lái)麻煩。

　　陽(yáng)奉陰違

　　以住宅名義租下 結(jié)果變成了員工食堂

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓稱，她的員工曾經(jīng)手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃，租客與房東講明只是做住宅用，并與房東在中介簽訂了三方協(xié)議。但沒(méi)料到生出大變故。

　　這個(gè)租客也是個(gè)個(gè)體老板，不過(guò)他并沒(méi)把房子改成員工宿舍，而是改成了員工食堂。為了適應(yīng)需求，他將廚房擴(kuò)大，房間里擺上成排的桌椅，還擅自改動(dòng)了下水設(shè)施。每天樓里進(jìn)進(jìn)出出的食客多擾民先不說(shuō)，在老小區(qū)改下水，直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知后，房東才知道自己心愛(ài)的房子已經(jīng)變成了食堂。

　　房東立刻找到租客理論，要求搬走并恢復(fù)屋內(nèi)原狀，不然就賠償損失?！翱蓻](méi)想到這次遇到的是個(gè)無(wú)賴?！焙镐刚f(shuō)，雖然雙方此前在中介中對(duì)房屋用途做了約定，但這個(gè)租客根本不理這一套，無(wú)論中介怎么為雙方居間調(diào)解，他就是拖著不配合。最終房東只能走法律途徑，向法院提起訴訟，才趕跑了這個(gè)“食堂包租公”。

　　承諾不兌現(xiàn)

　　90多平米塞進(jìn)十幾個(gè)人 人數(shù)太多引鄰居不滿

　　曾在滿堂紅中介做店長(zhǎng)的王靜說(shuō)，她接觸過(guò)一個(gè)租客，租下了湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個(gè)體戶老板，提前跟房東打過(guò)招呼說(shuō)會(huì)租給自己的員工做宿舍，大概6-7人。房東覺(jué)得人數(shù)還能忍受就答應(yīng)了下來(lái)。沒(méi)想到簽完合同后，租客把房子隔成三間，放入高低床，一下塞進(jìn)十幾個(gè)人住。開(kāi)始房東并不知情，后來(lái)因?yàn)樽≡跇窍聭言械呐魅藢?shí)在不堪其擾而報(bào)警，房東才知道這事。

　　在民警的建議下，三家找到中介公司協(xié)商解決，中介只能作為居間角色進(jìn)行調(diào)解。因?yàn)楫?dāng)初租客只是口頭告知房東，房東并未要求其在合同中注明；因此租客不同意無(wú)條件搬走，房東也不愿承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。最后樓下的女主人為了能安靜養(yǎng)胎而選擇妥協(xié)，提出承擔(dān)樓上租客搬家找房期間所需的費(fèi)用，這才解決了這個(gè)事情。

　　暗中操作

　　群租者把新房搞糟 沒(méi)簽合同房主只好認(rèn)栽

　　記者從一位朋友那里聽(tīng)到年輕的王女士的遭遇，她將家人給自己在主城買的一套簡(jiǎn)裝新房租出去，本來(lái)打算拿租金來(lái)還月供，結(jié)果租客在未告知王女士的情況下，把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成了五間，每間又招租進(jìn)4個(gè)人，一共住進(jìn)了20個(gè)。

　　三個(gè)月左右，王女士去自己房子，才發(fā)現(xiàn)屋里住了這么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論，卻想起當(dāng)初自己只是在校園及同城網(wǎng)發(fā)布的租房信息，沒(méi)有通過(guò)中介，也沒(méi)簽合同。最終王女士只能選擇忍氣吞聲，自己找人來(lái)重新裝修。

　　二房東如何“騙租”?

　　第1步：網(wǎng)上找房源，目標(biāo)是100平米以上的新房，這樣方便隔間；

　　第2步：聯(lián)系房東簽約，租金不還價(jià)。不少房主說(shuō)，如果你想細(xì)看租房合同，他們就會(huì)信誓旦旦地保證合同沒(méi)問(wèn)題，然后天南海北地亂扯，分散你的注意力；

　　第3步：拿到房后迅速裝修，有人來(lái)查就聲稱是員工宿舍，之后住進(jìn)自己人冒充，二房東開(kāi)始玩消失；

　　第4步：待房東主動(dòng)提出協(xié)商，或以裝修費(fèi)為名狠敲一筆，或繼續(xù)讓他們租下去。協(xié)商不成，會(huì)一直跟你耗下去。

　　也要注意！

　　有的中介也會(huì)變臉成二房東

　　一位已經(jīng)從南京某房產(chǎn)中介辭職的小伙小季告訴記者，二房東和房東的合同一般簽三到五年，或者五年以上，拿到房子后對(duì)房屋進(jìn)行改造，“這樣的做法，有的房東事先知道，并允許其這么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去維權(quán)，各種鬧。”小季告訴記者，在自己從事中介行業(yè)短短一年時(shí)間里，單是自己工作的門店，就遇到了幾次這樣的情況。

　　“二房東和一房東簽訂租賃合同后，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修便通過(guò)中介將房子掛出去，和租客簽訂合約時(shí)，提供的不是房產(chǎn)證明，而是與原房東的租賃合同?！?/font>