個別銀行有意壓縮個人房貸業(yè)務(wù)
平安銀行、民生銀行等個別銀行“有意識地壓縮”個人房貸業(yè)務(wù)
房貸政策有變的說法尚無定論，即有銀行宣布“拋棄”房貸業(yè)務(wù)，而商業(yè)銀行對于房貸業(yè)務(wù)的差異化態(tài)度更加明顯。
《第一財經(jīng)日報》昨日獲悉，目前平安銀行、民生銀行等個別銀行已經(jīng)“有意識地壓縮”個人房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)業(yè)務(wù)等。
“這只是個別銀行策略的問題，不可能所有銀行都不做這塊業(yè)務(wù)。”多位業(yè)內(nèi)人士向本報記者分析，雖然中央剛剛表態(tài)加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控，但如果所有銀行都不做房貸業(yè)務(wù)，影響過于巨大，因此“拋棄”房貸業(yè)務(wù)的可能性微乎其微。
“近兩年來，股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)整體有所收縮，個人經(jīng)營性貸款比重上升，這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的大方向。”一家股份制銀行副行長如是說。
主動撤出？
針對日前關(guān)于“總行發(fā)文叫停個人按揭業(yè)務(wù)”的市場傳言，平安銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對本報記者回應(yīng)，近期，總行方面上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。
平安銀行人士昨日稱，目前該行確實(shí)停止了部分房貸業(yè)務(wù)，但停止的只是三套及以上住房貸款，首套和二套房按揭貸款則不在此列。
“對于分行上報的住房貸款需求，總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)?！钡撓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人同時表示，“平安銀行也會根據(jù)國家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時調(diào)整房貸相關(guān)政策。”
平安銀行方面還說，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行近年有意識地進(jìn)行了壓縮。目前平安銀行總行審批房貸利率仍是首套房貸最低為基準(zhǔn)利率8.5折、二套房貸為基準(zhǔn)利率1.1倍。
“現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)大多由國有大行在做，我們的個人房貸已經(jīng)做得非常少，”一位平安銀行內(nèi)部人士則對本報記者透露，“年初總行下發(fā)了相關(guān)通知，對房貸定價做出重新要求，一定程度上提高了個人房貸標(biāo)準(zhǔn)，普通首套房貸客戶往往只能做到基準(zhǔn)利率，則這部分客戶有所流失，加上二套房貸客戶本身數(shù)量就少，因此現(xiàn)在房貸客戶已經(jīng)非常之少。”
該人士還坦言，個人房貸雖然繼續(xù)受理，但“一是放款時間非常長，銀行會按照資金收益率高低進(jìn)行‘排隊’，則房貸客戶很難在短時間內(nèi)獲得放款；二是從銀行角度而言，個人按揭貸款的綜合收益率低，所以銀行更愿意做個人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)貸款。”他如是說。
“現(xiàn)在原則上仍不鼓勵做房貸和個人消費(fèi)類貸款；當(dāng)然，房貸可以受理，一方面需要房貸客戶的貸款規(guī)模、信用狀況等都非常有優(yōu)勢，另一方面也并無法確保放款?！泵裆y行滬上一家支行客戶經(jīng)理則對本報記者說。
“我們行從去年開始房貸業(yè)務(wù)就做得很少了，但并不是不做，而是沒有額度，現(xiàn)在做不了。”民生銀行深圳分行一名客戶經(jīng)理說，額度之所以緊張，是因為該行目前全力發(fā)展小微業(yè)務(wù)，房貸業(yè)務(wù)受到壓縮，可用信貸資金受到影響。
實(shí)際上，民生銀行也一直力推針對中小企業(yè)主、個體工商戶等經(jīng)營商戶的“商貸通”，并已在相當(dāng)長一段時間內(nèi)幾乎暫停了個人按揭貸款，同時減少個人消費(fèi)貸款，而更專注于利率水平相對更高的個人經(jīng)營性貸款。
小微業(yè)務(wù)成主流？
在近期個人房貸“升溫”的當(dāng)口，商業(yè)銀行卻對房貸“冷靜”對待。
上周，國務(wù)院常務(wù)會議研究加強(qiáng)房市調(diào)控，并出臺新“國五條”。國家統(tǒng)計局隨后發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，樓市持續(xù)回暖，一線城市房價領(lǐng)漲全國。平安銀行此次調(diào)整房貸業(yè)務(wù)政策是否與此有關(guān)？
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