美國樓市強勁復蘇 亞洲投資者蜂擁而至
近一年來，美國房地產(chǎn)市場打了一場漂亮的翻身仗，更成為拉動美國經(jīng)濟增長的重要力量。海外投資者特別是亞洲投資者也紛紛搶灘，正以空前速度將資金投入到美國房地產(chǎn)市場。
外商投資看好美國
近期，美國的房價以驚人的速度上漲。標準普爾公司最新發(fā)布的標普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，今年4月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年以來的最高水平。其中，美國20個大城市房價指數(shù)和10大城市房價指數(shù)同比分別上漲12.1%和11.6%。
由于財富的增加和消費信心的增長，美國房價上漲也刺激了有支付能力的買家進入市場，住房市場趨于活躍。美國商務部公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份美國新房銷售量環(huán)比上漲2.1%至47.6萬套，為2008年7月份以來的最高水平。
此外，借著房地產(chǎn)市場的復蘇和頁巖油氣的繁榮，美國取代中國再次占據(jù)全球企業(yè)高管外商直接投資(FDI)信心排名榜榜首。與此同時，美國連續(xù)6年成為FDI資金流入最高的國家。
投資者進軍商業(yè)地產(chǎn)
在越來越多的海外投資者眼中，美國房地產(chǎn)市場看起來更像是一種明智的投資。據(jù)房地產(chǎn)資本分析公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡、韓國和中國在美國的房地產(chǎn)股權投資規(guī)模處于歷史高位，其中韓國對美房地產(chǎn)股權投資規(guī)模達到去年的3倍。
近期，包括萬科、SOHO中國在內(nèi)的中國企業(yè)在美國參與的幾樁大型房地產(chǎn)交易引發(fā)了市場熱議。有分析人士表示，海外投資者相信美國的商業(yè)地產(chǎn)市場所具備的潛在收益率要高于世界其他地區(qū)。隨著美國經(jīng)濟的改善，辦公室空缺率逐漸下降，物業(yè)租金價格也將趨于穩(wěn)定。
不過，有市場人士擔心，如果全球經(jīng)濟出現(xiàn)惡化，海外投資者可能很快從美國房地產(chǎn)市場撤退。此外，從美聯(lián)儲主席伯南克表示準備退出量化寬松之后，美國30年期按揭固定利率一周內(nèi)飆升50個基點，達到自2011年7月以來的最高水平。按揭利率提高意味著居民可負擔房地產(chǎn)價格下降，美國房地產(chǎn)市場復蘇勢頭或因此遭到迎頭痛擊。
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