專家稱房地產(chǎn)應(yīng)回歸正常 盡量避免行政手段調(diào)控
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。中信證券首席經(jīng)濟學家諸建芳31日做客中新網(wǎng)《新聞大家談》，深度解讀此次中央政治局會議釋放出的信號。 中新網(wǎng)記者李美多 攝
中新網(wǎng)7月31日電 中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。中信證券首席經(jīng)濟學家諸建芳今日做客中新網(wǎng)《新聞大家談》解讀此次會議時表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控很多，但房價也有比較顯著的上漲。房地產(chǎn)應(yīng)該回歸正常，不要把它看作一個特殊行業(yè)，調(diào)控措施應(yīng)盡量采取一些更市場化的手段，盡量避免用一些行政的手段。
中央政治局會議要求，積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于房地產(chǎn)調(diào)控，諸建芳認為，房地產(chǎn)其實前面有很多的調(diào)控，從客觀來說，房價也有比較顯著的一個上漲，應(yīng)該總結(jié)之前的一些經(jīng)驗、教訓。
諸建芳指出，第一，房地產(chǎn)的調(diào)控很大程度上需要供需兩方面來做調(diào)整，因為之前很大程度上調(diào)控是主要是在需求方面，房地產(chǎn)有很強的需求，可能通過壓一壓，甚至通過行政手段控制一下房價，控制一下需求，但是從總體來看的話，如果供給端這方面跟需求之間不匹配，不平衡的話，那么對于控制房價來說也會帶來一定的困難，首先要做的盡量促使房地產(chǎn)的供和需保持一定的平衡。從未來來看，房地產(chǎn)的供應(yīng)方面需要更多的關(guān)注。
諸建芳表示，另一方面，調(diào)控措施應(yīng)盡量采取一些更市場化的一些手段，盡量避免用一些行政的手段，那么從長期來看的話，比如說通過一些稅收的手段來增加，像房產(chǎn)稅或者交易環(huán)節(jié)的稅收來替換行政的一種控制。
諸建芳指出，房地產(chǎn)市場不是一個全國統(tǒng)一的市場，帶有很強地域特點，所以不同的地區(qū)它的房地產(chǎn)供需格局，房價的高低是不一樣的，變化方向也不一定是一樣的，因此，從中央政府角度來說，盡量避免采取統(tǒng)一的政策，中央政府可以出一些原則性的政策取向，各個地區(qū)可以根據(jù)不同的情況，采取一些具體的措施，這樣可能會對房地產(chǎn)這個行業(yè)的正常發(fā)展會更有利。
諸建芳認為，總體來看，房地產(chǎn)應(yīng)該回歸基本面，用一個正常的態(tài)度來對待它可能會更好一點，不要把它看作一個很特殊的一個行業(yè)，比如需要的時候鼓勵它，經(jīng)濟好的時候可能就限制，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟當中的一個產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該放到它應(yīng)有的位置當中去管理這樣更好一些。
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