任志強：錢荒是唬人 土地市場不是出地王就火爆
“市場根本就不缺錢?！弊蛉眨?月16日），在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，華遠地產(chǎn)董事長任志強直言，“錢荒”只是為了嚇唬人。
任志強的說法并非空穴來風，7月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)顯示，1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1~5月提高0.1個百分點。
談及土地市場，任志強說，千萬不要因為出現(xiàn)幾個地王，就認為土地市場火熱。對于萬科的“補倉”回應，任志強似乎也能理解，在企業(yè)已經(jīng)亟需進行土地儲的時候，拿地也成為無奈之舉。但即便是對于一線城市高企的地價大呼“瘋狂”時，對于華遠下半年的拿地計劃，任志強還是坦言，“當然是在北京最好?！?/font>
“土地市場一點不火爆”
上一次任志強接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪是在2012年末，彼時，華遠剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年，雖然這期間華遠如愿獲得北京通州梨園一地塊，并展開在西安（樓盤）、長沙（樓盤）等城市的布局，但談及“土地市場”，任志強依然“不留情面”，“我們剛剛對今年一季度的土地增幅進行了研究，2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元，現(xiàn)在卻是1萬多元，如果再刨除保障性住房，地價更高?！?/font>
與地價同步飆升的是土地收益。“截至目前，今年的土地收益已經(jīng)高于去年整年，達到歷史第二高峰?！比沃緩姼嬖V記者，土地市場收益最高的是在2011年，達到了1600億元。
同樣的一組數(shù)據(jù)更加證實了這一趨勢，國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)五個季度加速上升。
其中，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分別環(huán)比上漲2.06%、1.25%和1.34%。
但即便如此，看似火熱的土地市場，在任志強看來都要加上 “負號”?！扒f不要再因為出了幾個地王，就是火爆，這個詞根本就不對?！比沃緩姳硎?，之所以會出現(xiàn)上半年土地市場的“成交熱”，多源于近幾年北京土地市場的供應不足。
“土地供應量是-10%，一二線城市去年的供應量都非常低?！比沃緩姳硎荆壳拔覈恋毓目傊笜耍木€城市占比接近70%，而一二線城市只有不到20%?！斑@主要是因為土地指標都是根據(jù)人均占地面積的指標來計算，受限于國內(nèi)的戶籍制度，大部分人口流入一二線城市，但戶籍仍在留在三四線城市，這就造成了三四線人均需求過多，而一二線嚴重不足?！?/font>
除了一線城市整體土地供應相對有限，其中住宅供地更為“保守”。任志強告訴記者，在土地供應中，住宅用地占比大約是29%，這其中純商品房的占比僅有15%，“每年開發(fā)商可待開發(fā)的土地也就只有3萬多公頃。”
華遠拿地重心仍在北京
“如果不放開土地供應，很有可能?！贬槍找粍t關(guān)于“北京未來四環(huán)以內(nèi)的房價會超過每平方米10萬元”的預測，任志強表示。
“之前我說北京三環(huán)的房價要到5萬元，沒有人相信，現(xiàn)在你們看?！比欢幌蛞灶A測見長的任志強卻不愿過多地預測未來的房價走勢，他只是簡單地說了句，“穩(wěn)中有升”。
“目前政策還有很多看不清的地方，所以只能是猜測，但具體會升到什么程度，不好說。”任志強說道。
對于目前華遠的資金狀況，任志強坦言，目前凡是在境外有融資渠道的，資金成本都降低了很多，“我們的基礎(chǔ)并不大，雖然大企業(yè)總的資本要高出我們將近六、七十倍，但我們沒有從市場上拿一分錢，華遠會保持比較保守的擴張速度?！?/font>
“你們都在說錢荒，我沒看見?！比沃緩娭毖裕瑥哪壳肮嫉臄?shù)據(jù)來看，不管是固定資產(chǎn)到位資金、還是資金總量、準備金率都能表明市場整體并不缺錢。
但相比萬科、保利這樣銷售規(guī)模上千億元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，華遠從來都無法依靠 “現(xiàn)金規(guī)模”。2012年，華遠地產(chǎn)營業(yè)總收入首次突破30億元，實現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。公司實現(xiàn)開復工面積183萬平方米，同比增長37%。其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%；竣工面積52萬平米，同比增長138%；完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%。
顯然，根據(jù)目前華遠的財務結(jié)構(gòu)，無法在北京市場大有斬獲，但在任志強的布局中，增持土地一直都是華遠長期以來的戰(zhàn)略，目前華遠地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長沙、青島（樓盤）三地儲備了近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略，任志強坦言，重心依然會放在一線城市，“當然是北京最好?！?/font>
（尚希）
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