潘石屹：中國樓市泡沫或?qū)⒂谌迥陜?nèi)消化
中新社博鰲4月6日電 (記者 劉辰瑤)SOHO中國董事長潘石屹6日在此間稱，盡管中國的房地產(chǎn)存在泡沫，但隨著城市化的發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內(nèi)會消化。
潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會間隙作出上述表示的。他的上述論斷基于未來數(shù)年中國經(jīng)濟(jì)保持較高速度增長。潘石屹認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場也會健康發(fā)展；如經(jīng)濟(jì)衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。
“地球提供給我們的物質(zhì)財(cái)富足以滿足每個(gè)人的需求，但不足以滿足每個(gè)人的貪欲。”談及中國的樓市行業(yè)現(xiàn)狀，潘石屹引用甘地的話說。
針對北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應(yīng)求的情況，潘石屹認(rèn)為，應(yīng)該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市“城市建好了，人沒有來住”這樣的問題，則應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)。
對于3月份北京、上海等城市樓市成交量和價(jià)格暴漲這一情況，潘石屹說：“都是人為因素造成的，應(yīng)該反思，并及時(shí)出臺合理辦法?！蝗唬山涣亢蛢r(jià)格忽上忽下對房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大。”
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽環(huán)比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。輿論普遍認(rèn)為，這與3月底陸續(xù)出臺的各地“國五條”細(xì)則有關(guān)，如北京等地規(guī)定二手房交易要征收收入差額20%的個(gè)稅。
對此，潘石屹稱，差額20%個(gè)稅的規(guī)定“并不合適”，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅漲上去?！叭澜绶孔拥臄?shù)量已經(jīng)夠了，把持有的稅增加，整個(gè)的房子就流通起來了?！迸耸賹χ行律缬浾哒f。
潘石屹建言，政府不妨出臺兩套房產(chǎn)稅征收方案，“一種按照面積大小收，一種按照套數(shù)收，百姓可以按照哪個(gè)合算來自行選擇。”
潘石屹介紹說，目前中國官方對商業(yè)用房房產(chǎn)稅的征收就出臺了兩套辦法，分別是按照房價(jià)原值的80%乘以1.2%來征收以及按照商業(yè)用房的租金的20%來征收，由持有人來選擇交稅方式。他認(rèn)為，這一方式同樣可以用于住宅房產(chǎn)稅。
回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控的10年，潘石屹認(rèn)為，行政性限購、限價(jià)“副作用太大，效果不太理想”。
潘石屹認(rèn)為，中國未來的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該由政府和市場相結(jié)合進(jìn)行調(diào)控。他建議更多用市場的“手”來調(diào)節(jié)，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場比例來調(diào)節(jié)。(完)
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