中行：房價(jià)下降或促進(jìn)其他領(lǐng)域消費(fèi)增長
昨日，中國銀行發(fā)布的《2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》認(rèn)為，房地產(chǎn)市場下行并不會出現(xiàn)“硬著陸”，也不會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過多的影響，反而會促進(jìn)其他領(lǐng)域消費(fèi)的增長。
《報(bào)告》表示，今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊跌”，市場拐點(diǎn)基本形成，如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)顯示出投資下行較快、房價(jià)環(huán)比增長由正轉(zhuǎn)負(fù)、資金壓力增大、土地市場降溫等特點(diǎn)。
“中國房地產(chǎn)不太可能出現(xiàn)硬著陸?！敝袊y行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征解釋道，消費(fèi)者購房貸款的首付最低30%，這就意味著如果房價(jià)沒有下跌30%以上，房屋貸款仍然是有價(jià)值的，而購房者也不會輕易放棄房產(chǎn)?！半m然不排除個(gè)別地區(qū)的個(gè)別樓盤會有價(jià)格下降30%左右的情況，但整體房價(jià)不會大面積下跌?！?/font>
中國銀行高級研究員周景彤也表示，房價(jià)的向下調(diào)整并不會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過多的影響，反而會促進(jìn)其他領(lǐng)域消費(fèi)的增長。“雖然房價(jià)下降會對建材、裝潢等行業(yè)有一定影響，但保障房項(xiàng)目的進(jìn)一步擴(kuò)大，從一定程度上抵消了因商品房價(jià)格下跌所帶來的影響。而另一方面，房價(jià)下降后，消費(fèi)者用于購房的錢可能就會被其他領(lǐng)域的消費(fèi)產(chǎn)品所替代，所以很有可能因此促進(jìn)了其他領(lǐng)域消費(fèi)的增長。”
報(bào)告預(yù)測，下半年，受政策調(diào)控持續(xù)、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產(chǎn)商資金壓力加大等因素影響，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場調(diào)控還將繼續(xù)。而隨著首次置業(yè)者信貸需求得到及時(shí)糾偏，不同城市差異化調(diào)控政策的出臺，以及房地產(chǎn)市場增長的中長期動力未變，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)的“軟著陸”態(tài)勢，大幅調(diào)整的可能性較小。
此外，周景彤表示，如果下半年經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，可能仍存在定向降準(zhǔn)的空間?！暗詴槍Ρ∪醐h(huán)節(jié)，比如對于未來戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的定向降準(zhǔn)。而從機(jī)構(gòu)上來講，可能將擴(kuò)至股份制銀行。”
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