拓展產(chǎn)業(yè)鏈條 險資試水養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式待考
近年來，地產(chǎn)商競爭拿地現(xiàn)象明顯，保險公司也加入了搶地行列。據(jù)北京土地儲備中心透露，位于北京順義區(qū)的北京市首塊養(yǎng)老綜合用地納入供應(yīng)計劃，業(yè)界認為，“養(yǎng)老地產(chǎn)元年”已然到來。然而，隨著泰康人壽、中國人壽等險企啟動養(yǎng)老地產(chǎn)項目，保險公司紛紛欲分享養(yǎng)老地產(chǎn)一杯羹。“當(dāng)前，盈利模式未明是最大難點。”業(yè)內(nèi)人士指出，險企應(yīng)該盡快尋求出實現(xiàn)盈利的范例，讓養(yǎng)老地產(chǎn)健康發(fā)展?！?/font>
險資進軍養(yǎng)老地產(chǎn)
中國正步入老齡化社會已是事實。根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，2011-2015年，全國60歲以上的老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加860萬人；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個百分點。到21世紀(jì)中葉，我國老年人口數(shù)量將占全國總?cè)丝诘?/3，為所有發(fā)達國家老齡人口的總和。
自去年以來，各保險企業(yè)就在各地競相拿地，據(jù)了解，新華保險、泰康人壽、中國人壽、新華人壽和合眾人壽等眾多保險企業(yè)都已經(jīng)紛紛涉足。
2012年12月19日，新華保險與廣州市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。該公司有意進駐廣州金融城投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
在此之前，新華保險明確將養(yǎng)老地產(chǎn)作為重要戰(zhàn)略，并已經(jīng)注冊了兩家項目公司：新華家園尚谷(北京)置業(yè)公司和北京新華家園檀州置業(yè)公司，來支持其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
據(jù)了解，新華保險已在西安、武漢建立兩個健康管理中心，在北京延慶和密云的項目選點也獲得董事會批準(zhǔn)。與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的新型養(yǎng)老保險產(chǎn)品也在申報中，其通過產(chǎn)品創(chuàng)新進軍養(yǎng)老、醫(yī)療看護和健康產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略非常符合今年的養(yǎng)老和金改主題。
在北京昌平，占地約2000畝的泰康之家旗艦社區(qū)正在建設(shè)中。在鄰近社區(qū)500米的位置，新建不久的北京地鐵昌平專線南邵站已經(jīng)啟用，與養(yǎng)老社區(qū)一路之隔的是昌平區(qū)的白浮泉濕地公園。
按照規(guī)劃，這里3年后將出現(xiàn)一個總建筑面積達30萬平方米的社區(qū)，可容納3000戶居民入住。社區(qū)還規(guī)劃有約8000平方米、可提供50張床位的高端小型綜合醫(yī)院。“這里將成為一個高級養(yǎng)老社區(qū)，文化、健身、醫(yī)療、餐飲一應(yīng)俱全?！碧┛等藟鄱麻L陳東升如此描述。
事實上，泰康人壽對地產(chǎn)項目的垂青早已醞釀多時。2009年開始，保險資金被允許涉足不動產(chǎn)投資。同年11月，泰康人壽在國內(nèi)首倡和實施的養(yǎng)老社區(qū)項目獲得保監(jiān)會批準(zhǔn)，成為國內(nèi)第一個獲得試點資格的保險公司。2011年年底，泰康人壽在北京昌平購入一塊30萬平方米的土地建設(shè)養(yǎng)老院。這一項目計劃2015年入住。
中國人壽首個養(yǎng)老養(yǎng)生基地國壽(廊坊)生態(tài)健康城于2011年11月在河北廊坊開工，占地約4平方公里，總投資約100億元，計劃通過養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總部管理及商業(yè)區(qū)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)、養(yǎng)生居住區(qū)、活力居住區(qū)等功能片區(qū)的建設(shè)，為區(qū)域半徑內(nèi)提供良好的醫(yī)療保障。
拓展保險公司產(chǎn)業(yè)鏈條
保險業(yè)之所以涌入養(yǎng)老地產(chǎn)的熱情高漲，與相關(guān)政策鼓勵密不可分。
國務(wù)院辦公廳曾印發(fā)《“十二五”社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》，提出90/07/03模式，即老年人90%為居家養(yǎng)老、7%為社會養(yǎng)老、3%為機構(gòu)養(yǎng)老。目前，各地方政府都在積極引導(dǎo)社會資金進入養(yǎng)老地產(chǎn)。在北京市國土局編制的《北京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中，養(yǎng)老設(shè)施用地首次被納入土地供應(yīng)計劃，明確將通過財政、土地供應(yīng)等政策支持的手段吸引社會資本投資。廣東、四川等地也計劃將養(yǎng)老綜合用地納入土地供給計劃。貴州則明確，對于老年住宅項目用地，可以不通過“招拍掛”，而是由開發(fā)商與政府直接簽協(xié)議出讓，以減少土地成本。
“保監(jiān)會現(xiàn)在的思路是鼓勵保險資金進入民生領(lǐng)域，養(yǎng)老地產(chǎn)即是其一。保監(jiān)會考慮放松這方面的限制，除了上述考慮之外，還有重要一點就是拓展保險公司的產(chǎn)業(yè)鏈?！鼻叭伪１O(jiān)會資金運用部主任孫建勇指出，“保險業(yè)目前有人身險、健康險、養(yǎng)老險等多種產(chǎn)品，同時為更好地實現(xiàn)保險服務(wù)，也和醫(yī)療機構(gòu)有所合作，涉足健康管理行業(yè)，這都是現(xiàn)有的資源。如果把養(yǎng)老地產(chǎn)項目做起來，這些產(chǎn)品和服務(wù)將在養(yǎng)老地產(chǎn)平臺上形成一條完整的鏈條。保險業(yè)不再是賣出一張保單的一錘子買賣，而會在投資管理、醫(yī)療服務(wù)、地產(chǎn)投資等領(lǐng)域全面獲益?！?/font>
監(jiān)管部門的上述思路在陳東升那里有了具體的內(nèi)涵。“保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)，可以將壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長20-30年?！标悥|升指出，作為一種嶄新的商業(yè)模式，養(yǎng)老社區(qū)向上銜接了醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，同時帶動了下游的老年醫(yī)學(xué)、護理服務(wù)等?！鞍凑绽硐霠顟B(tài)預(yù)計，若養(yǎng)老社區(qū)的客戶入住率相對穩(wěn)定，達到90%以上，入住期限大多數(shù)在8-10年，這相當(dāng)于一次性銷售了10年的期交保險?！标悥|升解釋。
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